だんらん住宅
| 会社名 | だんらん住宅 |
|---|---|
| 所在地 | 〒530-0041 大阪府大阪市北区天神橋3-2-28 ノーブル南森町1102号 |
| 電話番号 | 0120-180-414 |
| 代表者 | 山本達也 |
| 問い合わせ時間 | 9:30～17:00（定休日:水曜日） |
大阪で任意売却を行なっている「だんらん住宅」は、売主が決して損をすることのないように、両手仲介をすることなく売却相談にのっています。なぜなら同社はセラーエージェントであり、売主の利益をもっとも優先して考えて動く仲介業者だからです。
今回は、だんらん住宅の強み・特徴について紹介していきますので、任意売却をご検討中の方は、ぜひご一読ください。
もくじ
だんらん住宅の特徴①大阪で唯一のセラーエージェント
だんらん住宅は大阪で唯一のセラーエージェントで、売主がもっとも得する方法で、仲介業務を行なっています。
だんらん住宅では利益率が高いぶん、値下げのネゴシエーションに入りやすいことから両手による仲介は行なわず、囲い込みなどもまったくしていません。両手仲介とは、不動産会社が売主と買主の間を取りもって結びつけることですが、大手企業を筆頭に多くの不動産企業がこの方法を実施しています。
実際のところ、売主にとって希望通りの価格にいかない場合が多くなっています。両手仲介は買主の状況を考慮する必要があるため、売主にとって不利益な条件を提示されてしまうのが現状でしょう。
だんらん住宅では両手仲介ではなく、「片手仲介」での取引を目指していますが、結果として片手仲介比率が96.85%という驚くべき数値を達成できています。訪問査定で検討中の方は、まず３社を選び、最後に同社を訪問すれば歴然とした違いに気づくかもしれません。
インスペクションを実施
だんらん住宅は、顧客から依頼されたすべての物件に対して「インスペクション」を行います。そこから得られた診断の結果をふまえて、住宅性能や住設機器のインフォメーションを相場の価格に足していくこととなるでしょう。
買主は住居に問題がないことを確認した上で購入することができ、それと同時に、売主は売却後のプレッシャーを受けることなく、安心していられます。
リフォーム・リノベーション一体型ローン
従来、買主が中古の住宅を買って、リフォーム・リノベーションを行う場合、リフォームのためのローンを利用する手段のみでした。なぜならキャッシュでの支払い金利が高くて返済期間が短いからです。
そこでだんらん住宅では、「リフォーム・リノベーション一体型ローン」という商品を用意し、買主の「トータル支払額」を抑えることに成功しました。以前には想像もできないことだったので、買主にとても喜ばれています。そして結果的に、売主の中古住宅が買主にとって非常に買いやすくなるのです。
だんらん住宅の特徴②だんらん住宅が任意売却に自信ありの理由
同社には大阪で、20年間「任意売却」を行なってきたという自負があります。そこには豊富な経験と実績が伴っているので、確実な成果を出してきました。たとえば他社において対応してもらえなかった任意売却の案件が、だんらん住宅に依頼されることもあり、その中でいろいろなパターンの任意売却を手がけてきました。
住宅ローンの支払いが滞っていれば相談者の不安は大きくなりますが、だんらん住宅では相談者の立場に立ち、「いつまでにどうすればいいか」を図式化した「ロードマップ」を使って、わかりやすく丁寧に説明してくれるでしょう。
そんな任意売却のベテランでもあるだんらん住宅が、競売より任意売却をおすすめする理由について紹介します。
ほぼ市場相場で売却可能
任意売却は普通の不動産取引と同じ売却活動を行います。よって、ほぼ市場相場で売却することができるでしょう。
競売は強制売却となってしまうので、マーケットに物件が溢れかえっているケースでは、売却価格が市場の相場を大幅に下回ってしまうことも多々あります。
ひっそりと売却可能
先述の通り、任意売却は普通の不動産取引と同じ売却活動です。そのため、周囲の人には住宅ローン返済不可で売却を行なっているということを悟られません。
身内や知人に対して、高額で売れるから活動していると説明すれば理解をしてもらえます。一方で競売になってしまうと、不動産情報がオンラインや新聞広告などで広く知れ渡ってしまい、近隣の方に気づかれてしまうでしょう。
売却時の費用0円
不動産売却を実施する際には、仲介手数料が必ず必要になります。ただし債権者と売主の話し合いによって、負担金が0円になる場合もあるでしょう。
任意売却においては、普通ローン残債を一括で支払う義務があります。ここで、だんらん住宅が間に入り交渉することで、支払い猶予がつけられたり、売却にかかる費用負担金を０円にすることが可能なのです。
自己意志で売却できる
任意売却は競売と違い、自分が希望して売却を行うことができます。誰かに押し付けられて売却するわけではないので、売主の満足感は競売の時とは比べものになりません。
任意売却が終了した後のプランも、大きく変わるでしょう。同社方針では新たな気持ちで頑張っていくためにも、強制売却（競売）よりも自由意志での売却（任意売却）をおすすめしています。
長年のキャリアがあるだんらん住宅には、任意売却代理人がダイレクトに相談者の悩みを聞く体制があります。
以上がだんらん住宅で「任意売却」をする、代表的なメリットになるでしょう。何も考えずに「競売」にかけてしまうのは簡単ですが、一歩踏みとどまって考える必要があります。
だんらん住宅のスタッフの中には、「任意売却エージェントの資格」をもっている多くの担当者が在籍しているので、わからないことや不安に思うことが少しでもあれば、一度相談してみましょう。経験豊かなスタッフが、的確に答えてくれます。
まずは問い合わせをしてみよう！
今回は、だんらん住宅の特徴・強みや独自に取り組んでいることを解説してきました。だんらん住宅の何よりの強みは、査定額の交渉力の高さなのではないでしょうか。
これは、先述のように同社が独自に導入している「セラーエージェント」システムによるところが大きいでしょう。また、20年にもおよび任意売却を継続して行なってきたという経験と実績も、信頼の証といえるでしょう。
そのためか口コミ評価も高く、顧客は「スタッフの対応が早かった」との印象をもっているようです。愛着ある自分の家を自分の意志で売却したいと思うのは当然ですから、もしあなたが団らん住宅に興味をもったのなら、一度問い合わせてみてはいかがでしょうか？
だんらん住宅を利用した方の口コミ・評判を集めてみました！
不動産売却のイエウールという一括査定サイトで知り、だんらん住宅さんに依頼することとなりました。
初めてだらけで不安しかなかったですが、担当者の方の人柄や真剣な態度、居住中の家族への配慮に感心したのが依頼を決めた理由です。
マイホームの買い替えが目的だったため、買い替え先の予算に応じた売却金額や条件などいろいろ注文を付けました。 ほとんど全ての要望に対して真摯に対応頂いたので、安心してお任せすることができました。
決済が完了して思うことは、なんと心強い売主様の味方の会社だったのだろう！という点です。
不動産取引など、一生の中で一度あればある方で、そう何度もあることではありませんが、良いご縁に巡り会えたことに感謝です。
だんらん住宅さんが販売している都島区のマンションを購入しました。立地もよく、リフォームもオシャレに仕上がっており、とても満足しております。担当の高橋さんにも親身にして頂きスムーズに取引きする事ができました。また何かあればお願いしようと思います。この度はありがとうございました。
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