悪徳業者増加中！？任意売却は信頼できる業者に相談しよう

「住宅ローンの返済がつらい」と悩んでいる方もいるでしょう。住宅ローンの返済に困ったら、任意売却という方法があります。任意売却は競売を避ける方法でもあり、周囲に知られずして問題の解決が可能です。しかし、任意売却の取り扱いを行う業者の中には悪徳業者も潜んでいます。この記事では悪徳業者の実際に迫ります。

実際にあった悪徳業者の売り込み口上

任意売却を検討している方の多くは、資金繰りに困っている方です。ローンの返済ができなくなっている方の多くは、そのほかの借金を抱えていることも多く、生活費にもひっ迫していることも少なくありません。しかし、困っている状況に漬け込むようにして悪徳な業者が任意売却の界隈にはびこっていることはご存じでしょうか。そこで、ここからは実際にあった悪徳業者の売り込みに関してご紹介します。

お得な引っ越し費用をちらつかせる

任意売却は交渉次第で引っ越し費用を確保することができます。しかし、これはあくまでも住宅ローンを契約している金融機関との交渉による「結果」に過ぎず、必ずしも引っ越し費用を補償するものではありません。しかし、悪徳な業者の中にはまるで引っ越し費用が確約できているかのようにちらつかせる行為を行います。とくに引っ越しの金額を契約前から明示する行為は大変危険で、契約自体がグレーゾーンとなる可能性があるでしょう。

営業や勧誘がしつこい

本来任意売却とは非常にセンシティブな問題です。すでにローンの返済が行き詰まっている方が検討する事案であり、その背景には企業倒産や社会情勢の変化、多重債務などの個別の事情が存在しています。つまり、誰にも知られたくない問題があるのです。

それにも関わらず、悪質な業者は自社に任意売却の契約をするようにしつこく勧誘し、営業を繰り返しています。来訪を知られたくないにも関わらず、営業担当者がアポイントもなく家を訪ねてきたという事案も。依頼者のプライバシーに全く配慮をしない営業スタイルで、契約を促す行為です。

問題の解決をサポートしない

任意整理では、リースバックの方法や任意整理をはじめとする債務整理を同時に行うなど、色んな対策を考慮する必要があります。その一方で、リースバックは債権者判断によるところが大きい上、債務整理の問題は不動産会社では解決できません。弁護士や司法書士などが交渉にあたる必要があります。抜本的な問題の解決には不動産会社が有するネットワークや実績、交渉力が必要ですが、悪質な業者はこうした細やかな配慮を行いません。

悪徳任意売却に騙されないためには？

大切な住まいを手放し、人生をリスタートする場合には、悪徳な任意売却業者に騙されないことが重要です。では、悪徳業者に騙されないためには一体どうすればよいでしょうか。悪質な業者に騙されないためには、以下のポイントを押さえておきましょう。

強引な営業をしないか

センシティブな要素がある任意売却はとにかく慎重に問題解決に向けて動く必要があります。不動産会社の都合だけで問題が解決できるものではありません。債権者との交渉や依頼者の意向をくみ取り、柔らかな対応を必要とします。強引な営業スタイルは任意売却の問題解決を遠ざける可能性があるので注意が必要です。

実績や経験はあるか

任意売却は色んな債権者と交渉をする必要があります。メインとしては金融機関が多いですが、住宅ローンの取り扱いによっては遠方の金融機関との交渉を要することもあるでしょう。任意売却はひとつひとつの事案によって必要な交渉内容が異なってくるため、とにかく不動産会社側の力量が問われます。円満な解決を目指す場合には、実績や経験を必ずチェックしてみましょう。その不動産会社がご自分の家を託すにふさわしいか、見極める必要があるのです。

また、任意売却は法律知識が必要な分野。不動産業界界隈の法律知識だけに寄らず、登記や借金問題に関しても知識を持っている必要があります。こうした知識が豊富かどうか、公式サイトや口コミなどを確認して、じっくり探ってみましょう。

任意売却の成功には業者選びが重要！

任意売却の成功には、とにかく不動産会社選びが重要です。不動産会社の力量によっては、債権者側である金融機関側も対応が軟化したり、硬化したりするなど変化します。つまり、任意売却の栄光は業者選びといっても過言ではないのです。円満な解決を目指すためには、まずは「任意売却専門」の不動産会社を選ぶようにしましょう。

一般の不動産会社でも任意売却を取り扱うことはありますが、交渉力や士業との連携、さらには売却後のアフターケアが少ない傾向があります。任意売却はつらい状況にある方を打破する方法であり、その後のアフターケアも重要です。無事に家を売却できたら、引っ越しや新居についてもきちんと相談に応じてくれる業者を選びましょう。

まとめ

今回は近年被害報告も増えつつある任意売却の悪徳業者について詳しく解説しました。任意売却はベテランの専門家に任せることで、好条件で売却ができることも多いのです。悪徳業者の手招きには負けず、じっくりと優良な不動産会社を見極めましょう。大切な住まいと家族の未来を預かる不動産会社は、しっかりと生活再建をサポートしてくれます。